방공제란? 적용·면제 기준 총정리 내 집마련을 위한 일반적인 주택 구매할 때, 또는 내가 살고 있는 집을 담보로 대출을 이용하고자 할 때, 내가 생각한 예상 한도액보다 낮은 금액으로 책정되어 당황하시는 경우가 발생할 수 있습니다. 자세한 그 이유 확인하세요.  대출한도의 기준 3가지 고려사항  대출 실행 시 대출한도 기준 고려사항으로 담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 그리고 방공제 이 3가지를 고려하셔야 하는데요. 간단하게 정리해 보겠습니다.    1. 담보인정비율(LTV) 대출한도의 기본이 되는 것이 LTV(담보인정비율)인데요. 내가 대출을 받기 위해 담보를 제공 시 그 담보에 대한 자산 가치를 비율로 따져 어느 한도까지 대출이 가능한지 결정되는 기준이라 할 수 있습니다. 예를 들어 ..

방공제 면제 방법 및 소액 임차인 기준 방공제는 소액임차인을 보호하기 위한 제도라고 말씀드렸는데요. 지역별, 상가, 주택인지에 따라 소액임차인을 보호해 주는 보증금 상이합니다. 다음표를 확인하시고 내가 보호받을 수 있는 대상인지? 실 받을 수 있는 금액은 얼마인지 확인하세요.   최우선 변제권 소액임차인에게는 '최우선 변제권'을 주어 주택임대차보호법에 의하여 임차주택의 경·공매 시에 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리를 부여받게 됩니다.  소액 임차인 기준 모든  세입자가 '최우선 변제권'을 받을 수 있는 것은 아니며, 전세보증금을 조건으로 지역별로 다른 아래와 같은 임차 조건에 부합해야 합니다.  최우선 변제권[전세보증금]지역임차인 보증금 범위보증금 중 일정액의 ..