신축분양아파트 집단잔금대출 처음인데! 진행 절차가 어떻게되지?

신축분양아파트가 처음이라면...

 

신축아파트를 분양받고 입주할 시기가 되면 많은 분들이 집단잔금대출을 이용하시게 될 텐데요. 보통 처음 입주하시는 분들이 많아 집단잔금대출을 언제 어떻게 받아야 하는지 모르시는 분들이 많습니다.  그래서 절차에 대한 가이드라인을 알아보도록 하겠습니다.

 

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집단잔금대출 절차

 

1. 대출금리와 한도 알아보기

 

대출 조건표 예시

 

집단잔금대출 신청에 앞서 가장 먼저 여러 은행의 대출 금리와 한도를 알아야 비교해 보고 가장 좋은 조건에 은행에서 대출을 신청하게 될 텐데요.  보통 입주 시작일 약 한 달 전쯤 금리와 한도가 확정되고 입주민 분들이 이용하는 카페, 또는 대화방 공지를 통해 확인하게 됩니다.

 

다음으로 입주민은 여러 은행의 한도와 금리를 비교해 보고 내게 유리하고 가장 좋은 조건에 은행에서 대출을 신청하게 됩니다.

 

대출금리 및 한도 확인하기

 

 

2. 선택 은행 대출 실행하기

 

집단잔금 대출 절차는 아래와 같이 제출한 서류를 통해 대출 진행 가능 여부와 심사 그리고 부족한 서류가 있다면 추가 보완 등 결격 사유가 없을 시 대출 실행이 됩니다. 

 

1. 대출 서류 준비 및 대출 신청

2. 대출 진행 가능 여부 확인

3. 개별 심사

4. 보완서류 추가 청구

5. 계약금 또는 중도금 대출 상환 영수증 취합

6. 과부족금액 및 대출 실행 계좌 안내

 

 

3. 대출신청 최소기간

 

대출 실행일 기준 평균적으로 3~4주 전쯤 신청하는 것이 좋은데요. 어려운 상황이시라면 최소 2주 전 대출을 신청해 주셔야 무리 없이 대출이 가능합니다.

 

분양가보다 대출금 큰경우와 적은경우

 

분양가보다 대출금이 큰 경우

분양가보다 잔금대출신청금액이 많을 경우에는 입주자가 해야 할 일이 없습니다. 대출 실행일에 은행에서 중도금 대출상환 및 건설사 상환 모든 절차를 알아서 진행해 주고 남은 차액금은 해당 은행계좌에 입금됩니다.

 

 

분양가보다 대출금이 작은 경우

분양가보다 잔금대출신청금액이 적을 경우에는 대출 실행일 전까지 해당 은행 통장계좌로 부족금액을 채워 넣어야 대출 실행일에 중도금 대출상환 및 건설사 상환 등  은행에서 원활하게 대출이 실행됩니다. 

 

 

4. 대출실행 당일 절차

 

분양가보다 대출금이 큰경우는 상관없지만 부족하다면 부족금액을 개설되는 계좌에 입금을 하셔야 합니다. 그러면 기존에 있던 중도금 대출을 해당 은행에 상환하며 남은 잔금을 걸설사로 송금하는 역할, 아래의 1,2,3번 사항까지 모두 은행에서 진행하게 됩니다.

 

1. 계좌에 잔금 확인

2. 대출실행 및 중도금대출 상환

   - 중도금 대출 상환

   - 잔금 입금(건설사)

   - 이주비 또는 후불이자 입금(건설사)

   - 옵션대금 입금(발코니, 에어컨)

   - 선수관리비 입금(관리사무소)

   - 수입인지대 출금

3. 중도금 대출 상환 영수증 취합 입주지원센터 팩스 발송

4. 입주지원센터(확인 후 키 분출)

5. 키 수령 / 입주

 

잔금 완납 키 수령

 

※ 대출 실행 당일 입주민은 대출 실행이 잘 되었는지! 남은 잔액은 내 계좌에 잘 있는지 확인해 주시고 입주지원센터에 가셔서 키를 수령하시면 됩니다. 

 

입주지정기간 첫날, 혹 초기에는 은행들과 입주처가 굉장히 정신없기 때문에 예상하는 것보다 대출 실행 시간이 지연될 확률이 큽니다. 그러니 대출 실행일에 바로 입주하시는 분들은 시간 조율을 잘하셔서 차질이 없도록 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

 

 

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