주택담보 디딤돌대출 신청대상 생애 딱한번 최저금리 1.2% 받는 방법

주택을 구매하기 위한 주택담보 대출에는 디딤돌, 보금자리, 특례보금자리론 등의 다양한 상품이 있는데요. 상품 조건을 통해 나의 조건에 맞는 대출을 찾아 신청하게 됩니다. 여기서 단연코 최고의 상품은 디딤돌 대출이라 할 수 있는데요. 자세한 사항 확인해 보겠습니다.

 

주택담보 디딤돌 대출 생애 딱 한번 1.2% 금리 적용

 

주택담보 디딤돌 대출

 

주택 구입 용도로만 가능한 주택담도대출 상품의  낮은 금리순을 살펴보면 디딤돌이 가장 낮으며 다음으로 보금자리, 그리고 특례보금자리론 순이라 할 수 있는데요. 최근 특례보금자리론이 없어지고 보금자리론으로 새롭게 재 출시 되었습니다.

 

디딤돌의 경우 최저 1.2% 금리까지 받을 수 있는데요. 그리고 비교적 신용점수와 관계없이 실행되기 때문에 주택을 구매하려는 분이라면 제일 먼저 디딤돌 대출을 알아보시고 자격이 된다면 무조건 신청하셔야겠습니다. 그럼 그 자격 조건은 무엇인지 확인해 보겠습니다.

 

 

▣ 만약에 분양아파트 입주시기에 중도금, 잔금을 납부하지 못한다면 '계약해지' 또는 '입주불가' 어떠한 불이익이 발생하는지 확인하시고 대처하세요.

 

 

신청대상

 

1. 부부합산 연 소득 6천만 원 이하.

2. 생애최초 주택 구입자 7천만 원 이하.

  ▶ 한 번도 내 명의 또는 부부가 집을 가져본 적이 없어야 하며, 구매하거나 판매 이력이 없어야 합니다.(세대원포함)  

 

3. 2자녀 이상 가구 7천만 원 이하.

4. 본인, 배우자 합산 순자산 가액 5.06억 원 이하(주택도시기금 자산 평가)

 

5. 신혼부부는 연소득 8500만 원 이하.

  ▶ 신혼가구 기준

     - 혼인관계증명서상 혼인 신고일이 접수일로부터 7년 이내(재혼도 가능).

       단, 재혼 시 동일 배우자라면 최초 혼인일을 기준으로 하며, 배우자가 다를 경우 신혼가구로 인정.  

 

     - 결혼 예정인 경우 청첩장 또는 예식장 계약서 상 결혼 예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 신혼가능. 

     - LH 신혼희망타운 분양 계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구.

 

6. 1인가구 연소득 6천만 원 이하.

 

 

대출대상

 

1. 전용면적 85㎡(34평) 이하(도시지역 아닌 읍, 면지역은 100㎡ 이하)

 

  ▶ 대출접수일 담보 주택 평가액(KB, 감정가, 매매가 중 낮은 것)이 5억 원 이하인 주택(오피스텔 제외)

 

     - 주택 5억 원 이하이면 서울에서는 찾아볼 수 없고 경기도에서는 대상이 될 수도, 안될 수도 있는 간당간당한 금액이 될 수도 있는데요. 그래서 신혼부부나, 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하까지 대상 기준이 됩니다. 

 

 

2. 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 : 주택가격 3억 이하, 전용면적 60㎡이하(읍, 면 70㎡이하)

 

  ▶ 추가 사항으로 1인가구가 직계존속(부모님) 중 1인 또는 미성년 형제자매 중 1인을 6개월 이상 부양한 경우 일반 기준으로 대출 실행이 가능한데요. 다시 말해 전용면적 85㎡(34평) 기준으로 대출 실행이 가능하다는 점 알아두시기 바랍니다.

 

이외에 1인 단독 세대주의 기준이 만 30세 이상이어야 하지만 부양가족이 있으면 30세 미만도 세대주로 인정돼 전용면적 85㎡(34평 ) 대출 실행에 포함됩니다. 

주택담보 디딤돌 대출 신청 대상

 

여기서 잠깐

 

왜 생애 딱 한번일까?

 

 

위의 신청대상 조건을 살펴보면 나라에서 디딤돌 대출이라는 상품으로 낮은 금리 지원 사업의 목적이 무엇인지 대략적으로 알 수 있는데요. 그것은 바로 젊은 청년층들의 빠른 결혼과 출산, 내 집마련을 할 수 있도록 지원한다는 것입니다.

 

다시 말해 자격대상에서 벗어나기 전에 사회 초년생일 때 빨리 결혼과 출산, 내 집마련을 하라는 것인데요. 예로 '부부합산 연봉 6천만 원 이하' 조건은 대략 부부가 사회 초년생일 때 받을 수 있는 연봉으로 몇 년이 지나면 급여 상승에 따라 자격에서 벗어나기 때문입니다.

 

이러한 정부의 취지를 이해하시고 사회 초년생일 때 '유주택 주의, 연봉합산, 자녀, 신혼기간등' 조건에 주의하셔서 나라에서 주는 주택 구매 최고의 혜택을 잘 활용하시기 바랍니다.  

 

방공제 적용대상인가?

디딤돌 대출은 방공제(방빼기) 적용 대상이 아닌데요. 혹시 보금자리론이나 다른 주택담보 대출 실행시 방공제가 적용되어 예상보다 적은 금액의 대출로 낭패보는일이 없도록 사전에 잘 확인하시기 바랍니다.

 

대출한도

 

 

1. ● 기본 5억 원 주택시 : 2.5억 원까지 (생애최초 : 3억 원)

    ● 신혼, 2자녀 이상 가구 : 6억 원 주택시 최대 4억 원까지

    ● 만 30세 이상 1인 가구 : 1.5억 원까지 (생애최초 2억 원)

 

2. LTV 70%(생애최초 80%) + DTI 60% 이내

  ▶ LTV 이해

     - LTV = 대출금 / 집값 x 100

     - 내가 사고 싶은 집이 있는데 그 집에 대한 대출이 얼마까지 받을 수 있는지 알려주는 지표로 이해하시면 됩니다. 예를 들어 그 집이 10억이라면 LTV 70%는 7억까지 받을 수 있고 생애 최초는 8억까지 받을 수 있다는 것입니다. 이렇게 될 때 생애 최초의 경우 내가 20%인 2억만 가지고 있다면 주택을 구입할 수 있게 됩니다.

 

  ▶ DTI 이해

     - DTI = 1년간 갚는 원금이자 / 1년 연봉 x 100

     - 대출을 받고 나면 1년에 원금과 이자를 갚게 될 텐데요. 그 금액이 연봉에서 차지하는 비율이 60%가 넘으면 안 된다는 지표입니다. 만약 내 연봉이 1억이라면 대출을 갚는데 6천만 원을 넘으면 안 된다는 것입니다.

 

3. 만 30세 이상 미혼 단속 세대주 : 1.5억(생애최초 2억)

 

 

대출방식

 

 

1. 대출 만기 : 10년. 15년, 20년, 30년(거치기간 1년 또는 비거치)

  ▶ 거치기간이란?

     - 일 년간 이자만 납부하다 추후 원리금 균등이나 원금균등으로 전환.

 

  ▶ 원리금균등이란?

     - 원금과 이자를 균등하게 매달 똑같이 갚는 것을 말하는데요. 예를 들어 첫 달에 갚는 금액과 30년 뒤에 갚는 금액이 동일한 것입니다. (자금 여유가 없으면 원리금균등 선택)

 

원리금균등방식 매달 상환금액 계산

 

 

  ▶ 원금균등이란?

     - 원금을 균등하게 첫 달에 가장 많은 금액을 갚고 점차 납부가 마지막으로 갈수록 갚는 돈이 줄어드는 방식입니다.(자금여유가 있으면 원금균등 선택)

 

원금균등방식 매달 상환금액 계산표

 

※ 그럼 원리금 균등 방식과 원금 균등 방식 중 어떤 방식을 선택해야 이자로 갚는 돈이 가장 적게 드는지 생각해 보셔야 할 텐데요. 정답은 바로 원금균등방식이 전체적으로 갚아 줘야 할 금액이 적습니다.

 

왜냐하면 여유돈이 없게 될 때 원리금균등방식을 많이 이용하게 되는데요. 이 경우 장기로 가도 이자가 줄지 않고 동일한 금액을 갚아야 하지만 원금균등 방식의 경우 한 번에 많은 돈을 갚고 그다음 원금이 차감되어 가며 이자가 작아지기 때문입니다.

 

  ▶ 체증식이란?

     - 원금균등방식의 반대로 생각하시면 되는데요. 처음에 여유돈이 없어 원금을 초기에는 적게 갚고 가면 갈수록 점점 더 많은 원금을 갚는 방식입니다.

 

 

 

기타 주의사항

 

  ▶ 대출을 받은 후 전입신고는 1개월 내 전입, 1년 실거주 조건.

 

  ▶ 추가주택 매수 : 금지 규정 없음

     - 위에 설명 내용 중 주택을 구매할 때는 첫째로 디딤돌 대출 확인하고 다음으로 보금자리론 그리고 특례보금자리론 조건을 먼저 확인해야 한다고 했는데요. 최근 개정된 보금자리론을 보면 추가 주택 매입이 되지 않으나 디딤돌 받은 경우 다른 주택을 매입이 가능합니다.

 

  ▶ 신청 불가자

• 개인회생 한 적이 있는 사람
• 연체, 대위변제, 대지급, 부도 관련 정보
• 금융 질서 문란 정보, 공공정보
• 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

가장 궁금한 1.2% 최저 금리 조건

 

 

이번 포스팅에서는 주택 담보 디딤돌대출에 대한 신청대상, 대출대상, 대출한도에 대한 설명을 드렸는데요 다음 포스팅에서는 가장 중요한 금리에 대한 설명 정리해 보겠습니다. 최저 1.2% 금리가 어떤 조건에 의해 받을 수 있는 금리인지 다음 포스팅에서 확인하시기 바랍니다. 

 

▣ 생애 최초 신축 아파트 주택담보 집단대출 감정가가 매우 중요합니다. 그 이유가 무엇인지 확인하고 대비하세요

 

신축아파트 주택담보 집단대출 감정가 매우 중요한 이유

 

 

▣ 디딤돌 대출을 받으시려면 먼저 사전자산심사 통과를 하셔야 합니다. 신청 방법과 이의제기 자세한 내용 확인하세요.

 

 

신축분양아파트 디딤돌대출 사전자산적격심사 신청방법 이의신청하기

 

 

 

▣ 디딤돌대출의 가장 궁금한 27가지 질문과 답변 확인하세요.

 

디딤돌대출 가장 궁금한 25가지 질문과 답변 알아보기

 

 

▣ 디딤돌대출 실행이 안된다면 그 다음 확인해야할 상품은 보금자리론입니다. 2023년 특례보금자리론에서 2024년 보금자리론으로 명칭이 변경되고 조건도 변경되었는데요. 이제 우대 금리가 적용되니 확인하셔서 디딤돌 대출 만큼 낮은 금리로 내집 마련하세요.

 

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